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發表于: 2018-4-13 15:29:53 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序瀏覽

自從商品房越來越多后
物業這個行業也應運而生
BUT
多數物業是來服務業主的
但有的物業就是來“坑”業主的

網絡上關于“物業只收錢不做事”的爆料
比比皆是
比如小區電動車被偷
查監控時才發現小區的監控形同虛設
比如小區路面損壞許久
物業遲遲不來修繕
比如保潔員將收來的垃圾堆樓道
等小區著火才發現物業根本沒管理過
......
物業不作為難道就沒人管了嗎?

最新法規來了
今后如果物業不作為
業主可以暫時拒交物業費

國務院總理日前簽署第698號國務院令,公布《國務院關于修改和廢止部分行政法規的決定》,對18部行政法規的部分條款予以修改,對5部行政法規予以廢止,決定自公布之日起施行。


其中對《物業管理條例》作出部分修改
其中刪除1個條文
(刪去的條文為第五十九條)
涉及4個條款的修改

《物業管理條例》作出部分修改

修改4個條款,刪除第五十九條,對其中條文的序號作了相應調整。

對第二十四條作出修改,刪去條文中的“具有相應資質的”。

第三十二條第二款修改為:“國務院建設行政主管部門應當會同有關部門建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制,加強行業誠信管理。”

第六十條改為第五十九條,刪去其中的“情節嚴重的,由頒發資質證書的部門吊銷資質證書”。

第六十一條改為第六十條,刪去其中的“物業服務企業挪用專項維修資金,情節嚴重的,并由頒發資質證書的部門吊銷資質證書”。

新《物業管理條例》的新增規定:

新《條例》新增規定,物業費應保持相對穩定,確需調整的,物業服務企業應當與業主委員會協商,并經業主大會同意。沒有成立業主大會的,需經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意

對于在小區中的公共部位進行廣告經營等活動,新《條例》也給出了明確規定:未經業主大會同意,物業服務企業不得擅自利用或者擅自允許他人利用共用部位、共用設施設備進行廣告、宣傳、經營等活動,擅自設置或者擅自允許他人設置營業攤點。

另外,物業服務企業不得泄露業主信息,不得對業主進行騷擾、恐嚇、打擊報復或者采取暴力行為。



這次修改和廢止部分行政法規,
有什么和我們生活關系比較大的嗎?
當然有,
根據最新的物業管理條例,
出現下面這8種情況,
您可以理直氣壯的拒繳物業管理費!

8種情況可以拒繳物業管理費

1、物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起,而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發商沒有通知業主收樓,因此延遲收樓的,業主可以拒絕繳納這段時間的物業費;

2、物業公司沒有和業主簽合同的情況,業主可拒交;

3、對于物業公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主交納范圍內的,可以拒絕交納;

4、物業服務質量過差可暫時拒交,但要有有力的證據,并找尋實質解決辦法;

5、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時,業主有權拒交。舉個例子:物業招呼都不打就在小區修了個涼亭并要大家付錢的,業主可拒付;

6、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況 ,業主對擅自提高的部分可以拒交。

7、因房屋質量問題還未交房的,物業費是由開發商交納

8、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況,業主可拒交。



同時,新《物業管理條例》明確指出

物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務,業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的,人民法院應予支持。

其實,
不僅僅在這些情況下業主可以拒交物業費,
甚至還存在物業需要“倒貼錢
給業主的情況!

以下情況物業也許還得倒貼錢

以下這些收入,都屬于業主們的:

1.小區外車輛進入小區要收停車費;


2.有人要在小區廣場搞特賣、或做活動,要交場地租金;


3.小區的配套商鋪,有人要開店,那就得付房租;


4.小區的會所,承包給別人經營,也要收租金;


5.小區的廣告收益,比如電梯廣告、信箱廣告等等。

這些項目,收錢的雖然是物業,但是,物業只是代為管理,這些錢都歸業主所有



也許有網友會說:
我從來沒有得到這筆錢啊!
新規都出來了
建議您趕緊去問問小區的業委會
甚至用法律的武器來維權!

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發表于: 2018-4-14 11:00:18 | 只看該作者

不作為,賴作為,當然拒繳。
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發表于: 2018-6-2 16:09:40 | 只看該作者

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發表于: 2018-8-1 11:24:31 | 只看該作者

我們家的房屋就有質量問題,不過收房時沒有發現。
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