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發表于: 2018-7-13 09:03:14 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序瀏覽

一夜之間,中國樓市要變天了!這幾天,房地產發生了兩件大事,一是收緊貨幣化棚改,二是嚴格限制企業購房。





棚改是如何推高房價的:先是國家“印錢”給地方,然后政府拿了錢,做棚戶區改造,一口氣補償你一大筆拆遷款,把你房子拆了!

你一夜暴富,拿著錢到處去買房,制造樓市上漲預期,老百姓恐慌買入,地方政府高價賣地收稅;然后又去拆“城中村”,又一群人一夜暴富,又去買房,政府又大高價賣地...!

實踐證明,這只是對剛需族割韭菜,拆遷戶原本沒那么多購房求,但因為手頭錢太多,到處買買買,硬生生創造了剛需,推高了房價。

而真正的剛需呢?他們還沒開始,房價就像火箭一樣飛到天上去;由于信息的不對稱,造成了更多恐慌性買房出現。

于是,祖孫三代積蓄購房;其結果就是,三四線城市房價推動二三線城市,最后一線城市留下京滬永遠漲的購買力!

過去幾年,國開行發放棚改貸款超過3萬億,地方跟進了多少資金呢?保守也是上十萬億,這才是樓市不敗的真正“幕后推手”。

………

棚改貨幣化,在2015年之前,95%都是實物安置,在2015年之后開始大規模發錢,2017年比例提升到50%;按照計劃,2018-2020年,貨幣化安置比例將達到60%...每年幾千億流入到拆遷戶手中,太土豪了!

而棚改貨幣化安置消化庫存,在2016年占商品房銷售面積15%,2017年占比接近20%;也就是說,中國1/5房子被拆遷戶買走了,且集中在三四線城市,這威力比當年四萬億還大,直接推動房價暴漲。

甚至很多拆遷戶跑到省會、二線城市全款搶房;這也是今年來,中央嚴控房價下,市民依然連夜排隊搶房,棚改拆遷戶購買力功不可沒!

本來,棚改搞得風生水起,那為何突然要收緊?原因有三,一是三四線去庫存接近尾聲,沒必要再推行;二是房價的瘋狂上漲,引起了高層的反思,再推行下去,恐怕房價要失控。三是最重要的,地方政府沒余糧了。

我們各級地方政府,制定預算都非常闊綽,有多少錢花多少錢,從來不考慮還的問題;棚改貨幣化的錢來自哪兒?地方政府借的!本來,地方政府拆遷賣地,還錢沒啥太大壓力!



但今年政策風口變了,央媽收緊了錢袋,銀保監會全力杠桿,在嚴管控下,地方政府財政吃緊,PPP又各種暴雷,地方債務違約不斷...在大量負債高壓下,地方房地產貨幣化盛宴,已經難以為繼!

國開行這個“爸爸”,往年對地方政府寵愛有加,各種錢隨便花,但現在開始催債了,還準備斷了棚改的資金,地方政府這下懵逼了!

出來混,總是要還的,有人總想當風口上的豬,但一不小心,發現上樓的梯被抽走了,站得越高,摔得越狠;如果國開行這次來真的,很多三四五線城市房價將徹底裸游!

如果說暫停棚改,是砸向三四線城市房價的利器;那么限制企業購房,則是對一二線城市房價釜底抽薪。

大家知道,新一輪房地產調控,出現了一個巨大弊端,就是新房比二手房便宜,為了控制房價,地方政府強行給新房限價,否則拿不到預售證。

但問題是,地產商拿地并沒有便宜,地價反而越炒越高,這樣造成的結果是,開發商賣房子沒錢賺,或者賺的遠遠少于應該獲得的利潤。

而企業買房的殺傷力,遠遠大于棚改,拆遷戶再有錢,頂天就買幾套房,而且個人買房常常限購;但企業買房不但不受限制,而且企業投資性買房往往都是數套為單位,并且是全款,非常的闊綽。

這些公司哪兒來的錢,股民那里圈的啊!A股3000多家上市公司,沒有股權質押的鳳毛麟角,質押市值超過7萬億,比棚改砸進去的3萬多一倍還多。

再加上上市圈的錢,就是個天量數字!這些錢,只要一部分拿到樓市,隨隨便便是可以10套-20套起購買的;更厲害的是,他們還可以拿房子再押給銀行,再去買房,依次循環!

上市公司這種巨鱷,才是對剛需最大的傷害,他們可以優先搖號,全額付款,甚至拿到折扣,個人怎么跟他們搶?




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發表于: 2018-7-14 05:06:57 | 只看該作者

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發表于: 2018-7-14 07:01:20 | 只看該作者

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發表于: 2018-7-15 19:47:40 | 只看該作者

房子是用來住的,而不是炒作的。
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